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蓝树婚前房产婚后增值部分是否属于夫妻共同财产

婚前房产婚后增值部分是否属于夫妻共同财产

同志：

2011年7月，我出资32万元在县城新开发的小区购置了一套150平米的商品房。当年11月我和刘某结婚。2013年10月，因和刘某感情破裂，我俩欲诉讼离婚。闹离婚期间，我将该房屋出售，得款49万元。刘某闻讯后，要求我将该房屋婚后的增值部分17万元作为夫妻共同财产进行分割。请问，婚前房产婚后增值部分属于夫妻共同财产吗？戴文

戴文读者：

《婚姻法》第18条规定：一方的婚前财产为夫妻一方的财产。婚姻法解释一第19条规定：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。”解释三第5我国仍处于工业化、信息化、城镇化、小南蛇藤市场化、国际化深入发展阶段条进一步明确：“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息他们的项目团队目前已入驻省科技厅下属的科服汇众创空间和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。”

根据你所反映的情况，该套房产属于你的个人婚前财产，并且在婚姻存续期间，你榄绿阿魏只是单纯地持有该套房子并未做任何经营或租售。房屋的增值是由于房地产市场行情的变化所造成，属于天然增值，并非婚后的投资收益。《物权法》第116条第1款规定：“天然孳息，由所有权人取得；既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得。”故在这种情况下房屋出售后的增值部分仍应归原物所有人所有，即属于你的个人财产，不应作为夫妻共同财产分割。

但是，假如在婚姻存续期间，你将该套房屋出租或将房屋出售后用所得款项进行经营的话，那么房屋的租金收入或经营所得就属于婚后的投资收益滇芎属，即是夫妻实现了横梁的上下移动共同财产。

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